买农村宅基地房子怎么合法

1、法律分析：农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。

2、买农村宅基地房子合法程序：查证宅基地权属：首先，需要核实宅基地的权属情况，确保宅基地的所有权属清晰，没有纠纷。

3、根据宅基地流转的管理规定，买卖双方应当在宅基地所在乡镇政府进行备案登记。备案登记时需要提供宅基地及房屋的权属证明、流转合同、身份证明等材料。

4、法律主观：买农村宅基地房子需要具备以下条件才合法： 房屋买受人属于该宅基地所属集体经济组织成员； 买受人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 转让行为已征得集体组织同意。

5、外地人合法买农村房子的流程如下：查看当地规定：不同地区的规定不同，部分地区对外地人购买农村房屋有一定限制，需先了解当地的规定和政策。查验房屋权属：购买前要核实房屋的权属证明，确保房屋所有权和使用权合法。